A.

住宅ローンの返済は借入れ当初は返済額のほとんどが利息に充当されてしまいます。従って、早い時期に繰上げ返済を実行すれば、繰上げ返済元本に対応する利息額が多い為に効果が大きくなるのです。

たとえば。。

期間短縮型の繰上げ返済では、利息軽減効果だけでなく、短縮期間効果も高くなります。

以下に返済時期による繰上げ効果の差を示します。

＊上記は借入金額3,000万円　返済期間30年　金利3.0％で借入れしたと仮定して、5年後または、15年後に100万円を繰上げ返済した場合の概算です。

^{_{繰上げ返済には、期間短縮型と返済額軽減型の２種類がありますが、利息軽減効果は期間短縮型が有利となっています。では、実際にどれだけ変わるのかケースで確認します。}}

たとえば。。。

^{_{上記のように、返済方法の選択の違いで効果には差がでてきます。}}

^{_{月々の返済額を軽減したい事情がある場合には軽減型を選択することになるでしょうが、金利上昇や長期のローン負担軽減に目的とするのでしたらでしたら、期間短縮型の方が繰上げ効果が高いと言えます。また、まとまった繰上げ返済のために毎月貯金をするより、毎月少しづつ増額して返済する方がお得なケースがあるので、検討しましょう。（計算は概算で計算しています。）}}

A.

^{_{金利の状況やローンの返済タイプ、金利タイプ（固定か？変動か？）によって異なりますが、一般的には少しずつ繰上げ返済をした方が高い効果があると言えます。ただし、手数料がかかる場合には、頻繁に繰上げ返済しても経費がかさんで効果は薄れてしまいます。手数料体系を確認した上で、返済金額や返済時期を決めましょう。}}

たとえば。。

実例を確認してみましょう。

借入金額 3000万円 金利3.2％ 35年間のケース

_{^{上記の表に示したように元利金等返済では、借入れ当初の返済は利息部分がほとんどです。えすから早期に返済することで繰上げ効果が大きくなります。繰上げ返済に手数料がかからないのであれば、毎月少額の繰上げ返済をすればさらにメリットるでしょう。また、ローンの種類たとえば、変動金利型や２～３年の固定期間選択金利型ローンの場合は、金利変更時に合わせて繰上げ返済をすることをお勧めします。なぜなら、変更後の金利は繰り上げ返済後の減額された元本に対してかかるからです。}}

_{^{例えば10年固定の低金利でローンを組み、金利の上昇がある程度予想される場合には、繰上げ返済はその金利変更のタイミングまで待って、繰上げ返済を十欧するというのもひとつの選択肢です。}}