キャッシュフローをデザインする！

今回の不動産活用コーチングは、譲渡・転貸し・賃借物の保管など賃借人の義務や契約解除、そして契約期間についてです。 賃借人の義務 借賃支払義務(民法601条) 賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせるこ...

今回は賃貸権、賃貸借契約の成立、使用収益の範囲、賃貸人の義務などについてです。 借地借家法について 昭和16(1941)年 借地法・借家法改正(戦時立法)借地法が改正され、正当事由がなければ期間が満了しても前と同条件で契...

今回の不動産活用コーチングは、公法と私法、区分所有、建物管理、マンションストックについてです。 不動産活用コーチング ここでの主なポイントは以下のようになる。 どの法を適用するかは、関係成立が借地借家法の施行前か後かによ...

今回は、不動産価格の水準、不動産業者の選定、手順など不動産を売却する際の留意点です。 不動産を売却する際の留意点 不動産を売却する際の留意点についてまず考えなければならないのは、価格の見極めと不動産業者の選定だろう。 土...

不動産活用コーチング 改めて言うまでもないが、不動産取引を安全で円滑に行わなければならない。 そのためには、その不動産の物理的概要と、権利関係が明確に把握できる資料が必要になる。 まずは、登記所に備えてある土地や建物の所...

相続税の物納について 税金は金銭で一括納付することを原則としていることは何度も申し上げました。 しかし、相続税は一時に多額の納税資金を必要とする場合もあるので、期限までに金銭納付することが困難なケースもあるでしょう。 そ...

相続税の納税方法（延納について） 私たちに架されている税金は、金銭による一括納付が原則です。 しかし、相続税は財産を課税対象としているという点で、他の税目とは異なります。 したがって、金銭による一括納付が困難な場合も考え...

相続税の申告と納付 相続税では、配偶者の税額軽減の適用がないものとして相続税額の計算をします。 その上で課税価格の合計額が基礎控除額を超え、納付すべき相続税額がある場合には、その相続税を納付する必要があります。 ※納税義...

贈与財産の加算、未分割や代償分割などについて 前回は「相続税の課税価格の計算の特例と債務控除などについて」でした。今回は、相続開始前3年以内の贈与財産の加算、未分割・代償分割・限定承認などについてです。 相続開始前3年以...

前回は特定同族会社事業用宅地等の相続税の課税価格の計算の特例についてでした。今回は山林の特例や債務控除などについてです。 山林についての相続税の課税価格の計算の特例（法69の5） 森林のなかでも一定の要件を満たせば、相続...

今回の相続プランのガイダンスは、引き続き小規模宅地等の相続税の課税価格の計算の特例についてです。 小規模宅地等の相続税の課税価格の計算の特例Ⅱ 前回は特例の概要から貸付事業用宅地等（措法69の4③四）までお話しました。 ...

小規模宅地等の相続税の課税価格の計算の特例 主な財産が自宅や事業用資産であり、多額の相続税がかかるため、その自宅や事業用店舗の敷地を売却しなくてはならない。 そのような事態を回避するために設けられているのが小規模宅地等に...